Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Farkı
Kat Mülkiyeti:
Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir
Kat İrtifakı:
Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada yazılı nitelikteki bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, arsa maliki veya arsanın ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre irtifak hakları kurulabilir.
Kat Mülkiyetine Geçiş
Kat irtifakı arsa payına bağlı bir irtifak çeşidi olup, yapının tamamı için düzenlenecek yapı kullanma izin belgesine dayalı olarak, bu Kanunda gösterilen şartlar uyarınca kat mülkiyetine resen çevrilir. Bu işlem, arsa malikinin veya kat irtifakına sahip ortak maliklerden birinin istemi ile dahi gerçekleştirilebilir.
Kat Mülkiyetine Haiz Bağımsız Bölüm İzalei Şuyu Davasına Konu Olabilir mi?
Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde ortaklığın giderilmesi istenemez. Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilir bunlarda ortaklığın giderilmesi istenebilir.
Kat Mülkiyetinde Önalım Hakkı Var Mıdır?
Kat mülkiyeti kurulmuş bir gayrimenkulün bağımsız bölümlerinden birinin veya kat irtifakı bağlanmış arsa payının satılması halinde diğer kat maliklerinin veya irtifak hakkı sahiplerinin öncelikle satın alma hakkı yoktur.
Bir bağımsız bölümün paydaşlarından birinin kendi payını başkasına satması halinde öteki paydaşlar, öncelikle satın alma hakkını kullanabilirler.
Sözleşmede bu maddenin aksine hüküm konulabilir.
Kat Mülkiyetine Tabi Anlaşmazlıklarda Hükümlerin Uygulanış Sırası
1) Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki emredici hükümler
2) Medeni Kanun'daki emredici hükümler
3) Kat malikleri arasındaki anlaşma hükümleri (yönetim planı)
4) Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki yedek hükümler
5) Medeni Kanun'daki yedek hükümler
Yönetim Planı
Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.
Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, ana gayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.
Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Fakat her kat malikinin hakimin müdahalesini isteme hakkı mahfuzdur.
Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.
Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.
Kat Mülkiyetinden Doğan Davalarda Görevli ve Yetkili Mahkeme
Görevli mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Yetkili mahkeme: Ana taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi
Danışmanlık Hizmetleri
BHA Hukuk Bürosu olarak kat mülkiyeti hukuku dava vekilliği ve danışmanlık hizmetleri verdiğimiz konular:
Yönetim planı hazırlama
Yönetim şirketlerine danışmanlık hizmeti verilmesi
Apartman ve sitelere Kat Mülkiyeti Hukukuyla ilgili her konuda danışmanlık hizmeti
Tapu kaydının iptali davası,
Kat mülkiyetinin devri davası
Zarar giderilmesi davası
Bağımsız bölüm üzerindeki müdahalenin men-i davası,
Yönetim planında değişiklik yapılması davası,
Kat malikleri kurul kararının iptali davası,
Mahkeme kararıyla yönetici atanması davası,
Yöneticinin kusurlu sorumluluğundan doğan davalar,
Yöneticinin hesap verme sorumluluğundan doğan dava,
Yöneticinin haklarından doğan davalar,
Yönetici ve kurula karşı suç duyurusu,
Kat irtifakının sona erdirilmesi veya uzatılması istemli dava,
Apartman aidatı ve diğer sair giderler ile ilgili icra takibi ve davalar,
Kommentare